慧芷的划算戰利品特輯

A2: 鎳鐵隕石的首要成分是鐵和鎳，對於大多半人來講是平安的。然而，對於對鎳過敏的人，建議在佩戴前先進行皮膚測試，以確保不會引發過敏反映。
三項重點

在水晶珠寶的世界中，紫水晶以其怪異的顏色和神秘的能量而受到普遍的愛好。特別是來自巴西的紫水晶洞，不但美觀，還被認為具有壯大的風水能量，可以或許吸引財富和增強運勢。本文將深切商量巴西紫水晶洞的特征、功能和若何選擇合適自己的紫水晶洞。

在現今快節拍的糊口中，很多人都在尋找方式來晉升自己的心境與情緒。綠螢石球，作為一種斑斓且富有能量的水晶，正逐步遭到人們的青睞。這篇文章將切磋綠螢石球的特征、用處和若何哄騙它來提升心境。【白蘭氏】五味子芝麻錠 180錠增量組(120錠+60錠)-睡得好 不怕睡不飽 植物性配方 好入睡 熬夜必備
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鎳鐵隕石-天鐵隕石古巴手鍊不僅是一件美麗的珠寶，更是一個強運護身的象徵。不管是作為自用或是送禮，這款手鍊都能為佩帶者帶來怪異的能量和美妙的祝福。希望這篇文章能幫忙你更深切領會這款手鍊的魅力，並激起你對隕石珠寶的熱愛。

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記者李彥慧/採訪報導藝人小禎除了主持時尚流行節目外，還接下外景節目，面對攝影棚內和戶外的光害，讓她的肌膚容易出現老化現象，但小禎依舊維持最佳完美狀態，她大方公開美麗的秘密武器就是「穿」的保養品「法國美麗佳人親膚系列機能服飾」，使用石墨烯結合膠原蛋白的疊加科技，能抵擋紫外線還能鎖水保濕，讓身體肌膚隨時都在保養！▲▼藝人小禎分享，面對攝影棚內和戶外的光害，讓她的肌膚容易出現老化現象。小禎分享，不管室內室外的光線都有紫外線，而且棚內還有冷氣，都會讓她的肌膚老化又乾澀，所以相當需要保濕；皮膚科醫師施懿玲也表示，紫外線照射之後會引起皮膚的光老化，主要就是皮膚會乾燥脫屑，產生一些斑點細紋，紫外線會讓膠原蛋白流失、皮膚老化，嚴重的話可能會產生皮膚癌。▲皮膚科醫生施懿玲表示，紫外線照射之後會引起皮膚的光老化，主要就是皮膚會乾燥脫屑。▲「法國美麗佳人親膚系列機能服飾」使用石墨烯結合膠原蛋白疊加科技，抵擋紫外線還能鎖水保濕！小禎提到，女生的皮膚就是要Q彈，水水嫩嫩的自己摸起來也開心，她在穿上美麗佳人親膚衣之後，不用養成擦乳液的習慣，皮膚也會自動變得Q彈，因為它有保濕效果，而且不用擔心很難搭配，她穿上藍色的親膚衣再配上黑色褲子，這樣就很時尚，還有紫色、黑色的親膚衣都是平常會穿得到的顏色，很符合東方女生的穿著。

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以房養老缺點不少，不過擁有多間房產的人，還能選擇留房養老，也就是如果房屋沒有自住，又不想抵押給銀行，可以透過留房養老，由銀行包租代管，租金每個月固定匯入當安養金，長輩則入住養老院或其他住宅，未來一樣能傳承後代。
住展雜誌研發長何世昌：「設備比較完善的這種銀髮住宅呢，你基本上還要付一筆類似買房子的頭期款，一筆保證金放在那邊，然後每個月再付這個月租金，所以這種情況之下，每一個長輩還是要算一算自己的財務能力，到底能承擔哪一種方案。」

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醫師買房子  耐心做好功課
地段/建商/產品/成本/議價  實戰心法大公開


文 / 易文仁　文聖診所
買房子的過程，像極了愛情。
在對的價格，買到好房子，不一定能夠大富大貴，但起碼能夠安身立命。
醫師這個行業，比起一般人，成熟的晚，掙的又是辛苦錢！所以更要好好的把賺來的錢分配好！一般資產配置不外乎，股、債、房！所以，做好功課，買一棟價格合理的房子，也算是一個好的投資理財！
買賣房地產註意的事情，不外乎下面幾個面向：
1總體經濟-
全球無限QE的資金狂潮
德國股神科斯托蘭尼說過行情=資金+心理，套用在房地產依舊可行。我們可以從上圖觀察到2009年3月美國聯準會實施第一次QE到2014年QE退場，這5年聯準會總資產增加了2.5兆美元。而此次為了對應新冠肺炎帶來經濟衝擊，在短短3個月的時間就增加了2.5兆美元。美國打開資金水庫大門，造就全球資金泛濫，資產價格上漲。所以後續觀察資金流向，是重要的課題。
圖一: Fed總資產規模與GDP占比
2.房地產特有僵固性-
以新光三越中港店為例
  
華人的傳統觀念「土斯有財」，有錢就會購入不動產，房地產就會有僵固性，一但上漲就不容易下跌。臺中七期房產發展20年，在1992年至2000年七期平均房價每坪約6至9 萬元，土地價格約落在20至30 萬元，如今七期推案臺中建商開價格落在65 萬至85萬元，20年來房價就翻漲了12倍，潛力驚人。當然若從日本看臺灣，少子化影響下，如何挑選好房子就顯得很重要。
NO.1:  地段（location)
臺中市除了七期（市政廳 、歌劇院、秋紅谷、新光遠百）以外
8、12、12、14期、單元1、2、3 ....14）其實基本上都是二線地段
NO.2::建商（品牌）
臺中的一流建商為聯x、寶x、大x、x邦 還有龍x等 四王一後 ！
NO.3產品（搭配地段）
一般分為:透天 、RC (26樓以下）、SRC (28樓以上）。
建物的內容分為：毛胚、標配、精裝 。也因三個因素，所以房地產商品就算同地段也有不同價格，接下來談談價格試算
3、價格試算-
中古屋看實價登錄
預售屋看營建成本
(1) 先從中古屋學習開始:中古屋一般要從「實價登錄」先來觀察，從101年8月1日實施以來，臺灣在2018年全球不動產透明度指數全球排行第26名，屬於高透明度國家。雖有些建商在交屋時會把裝潢等加在房價上，但至少提供了參考的依據。所以要學會房屋議價前，一定要從中古屋入手，因為最簡單，而且還可以看的到格局。

投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生

「沒有便宜的房子了！」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票：明年房價仍看漲
祝文宇也提到，台灣面臨的物價上漲為全球性的問題，且營業建在缺工、缺料的影響下，也讓住宅造價提高，因此在政府的打房政策上

預售屋禁止換約新制衰到客戶、爽到建商
... 被迫賠上違約金、甚至被迫斷頭，輸家是誰、打房打到誰，答案呼之欲出。 ... 能點到為止，就點到為止；預售屋禁止換約的新制在醞釀多日政策風向球

央行書面報告出爐 暗示「隨時出手加碼打房」
中央銀行是否有下一波打房政策、具體作法為何引發立法院的關切，邀請央行20日赴院以「如何遏止銀行及融資公司放貸淪為股市禿鷹和房市

議員促打房 中市將提高囤房稅
藍綠市議員8日質詢說，台中有人擁有171戶房屋，年輕人卻連1戶都買不起， ... 房稅政策，台中市做為6都人口第2大城，房價漲幅驚人，市長應出手以囤房稅

一圖秒懂！政府打房成「買房訊號」 一年2次跌谷底｜ 蘋果新聞 ...
央行為了抑止過熱房市，過去一年有兩次限貸措施，主要針對3戶以上的多屋族貸款成數限制及取消寬限期，打房政策雖然來得又急又快，一度令房市空軍拍手

等你看懂格局、學會採光、了解棟距。再去看預售屋、才能看懂平面圖、才知道美崙美奐的樣品屋有沒有騙你。
(2)預售屋:目前實價登錄時間為結案後一個月才須申報，所以有遞延的問題 ，所以必須了解成本計算 ：                                
▓ 土地成本 :
目前臺中市土地行情 :
   1. 逢甲商圈 、一中街有行沒市  。
   2. 七期新市政區；200~300 萬/坪，七期南側；100~200萬/坪
3.其他中環重劃區
        ● 已成商圈20-30米路 ；100~150萬/坪. 
        ● 15-20米路；60~80萬/坪
        ●15米以下路段 ；40~60萬/坪
▓ 建築成本 :
       ● RC的建築成本一般為 10-12萬/坪; SRC的建物成本則為 16-20萬/坪
       ●做成標配＋50,000，做到精裝再加50,000，裝潢到入住再加50,000，Bravia , Rulf Benz,
          Swaroski…無上限
▓ 管銷成本:15%
▓ 利潤成本:30%
       ●（土地+建物+15%+30%+20%）* 80% 為建商想賣給你的價格。
       ● 我們想要買到建商的地板價、上列價格*90%，但是要再打9折往上加。所以一般會從訂價65%
開始加，不過一般會被笑，真的買到了也粉恐怖，因為可能是爛芭樂。以上土地、建物，試
算的價格，以2018 為止。
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BOX
購買預售案心法
a.潛銷期的價格約為完工價的65-72折，但是不一定買得到，像龍X，你沒有買過一戶張董的房子，就沒辦法當 fans。
b.樣品屋搭好了還沒廣告大概約為 78 折。
c.廣告期就 82-85折。
d.新屋完工美美的時後還會往上加10% ，然後再意思意思打個92折（也就是牌價）賣給你。但是如果遇到四王一後、由x，惠x，寶x，以上不適用！
一個建案從買地，設計、申請、開工、完工到完銷起碼要5年、賺你30%、平均每年才6%、還不如買張中華電每年賺5%，還不用擔心餘屋！而建物本身是會有折價的，大概是每年2% !
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4. 議價策略
成功談判創造雙贏
賣方想賣好價格(高一點價位)，買方也想買好價格(低一點價位)，談判的過程就是雙方拉近共識的過程(如圖二）。
圖二: 買賣雙方拉近共識圖
但一開始雙方不知道彼此的目標和底線，所以會在談判時互相測試，以下是談判時需要註意的事項:
一、 常見錯誤:
1. 不了解行情就隨便亂出價。
2. 不敢獅子大開口去砍價。
3. 沒有做分析。
4. 經常贏了面子，輸了裡子。
5. 找錯談判對象。
二、 談判的重點:
1.不要先出手，讓對方先出價，而且永遠不要接受第一次的價格!
2. 要有耐心，一定要多次來回的談判!
3. 80%的收穫，來自於最後談判的部分!
最後祝福大家都能買到自己心目中理想的房子~

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